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延期交房时间如何认定?如何预防延期交房?
发布日期:2019-10-23 04:45:17 阅读次数:2716

开发商延迟交付是很常见的,但一些购房者不知道当他们遇到开发商延迟交付时该怎么办,但担心是没有用的。因此,购房者在买房前首先要了解开发商的延迟交付。如果没有这样的情况,自然是好的。然而,当这种情况发生时,每个人都应该知道如何处理它以及如何确定交货时间的延迟。如何防止开发人员延迟交付?

如何确定延迟交货时间?

对于开发商来说,推迟交付房屋的时间一般是根据买卖双方签订的购房合同来确定的,如果在购房合同中对交付时间有明确的说明,在此之后,开发商还没有交付房屋就推迟交付,但有些开发商认为交付房屋是购房者直接占有和使用的房屋,这通常被称为交钥匙。 而购房者认为,交付房屋不仅是交钥匙,也是办理房屋所有权证。

如何防止开发人员延迟交付?

1、选择强大的开发商

为了避免开发商延迟交付房屋,购房者在买房时可以选择由实力较强的开发商建造的新房。由于实力较强的开发商规模相对较大,管理制度相对完善,资金周转能力较好,购房者可以选择这样的开发商,以避免房屋交付延误,甚至更少出现烂尾楼。

2、审核相关认证材料

选择开发商时,必须注意审查开发商的相关资料。购房者应清楚地知道开发商是否办理了验收备案证明,即竣工验收备案表等材料。不仅如此,还有很多与开发商相关的材料,购房者也需要注意。购房者在验收房屋时,必须检查房屋是否具备基本入住条件。如果入住条件不符合,购房者可以拒绝验收该房屋。

2.不可抗力不是完全的豁免

根据有关法律法规,如因不可抗力导致开发商延迟交付房屋,开发商可免除延迟交付房屋的赔偿责任。开发商对延迟交付有各种各样的解释,如恶劣的天气、住宅区设计的变化等。,从而以非开发商原因为由拒绝承担延迟交货的违约责任。

但是,我们应该注意的是,开发商会以不可抗力为借口推迟交付房屋,但非开发商原因并不意味着不可抗力。根据合同法的规定,不可抗力是指无法预见、避免或克服的客观情况。如果发包人要求延期交货是由于不可抗力造成的,发包人必须提供相关机构的证明文件,否则,发包人不能轻易免除违约责任。

3.保存相关证据材料

买房时,每个人都应该注意保存相关的证据材料。因为只有相关证据,无论是在与开发商协商的过程中还是在诉讼中,都可以有证据来依据,要求开发商根据购房者的实际损失承担赔偿责任,从而在事实的基础上充分维护其合法权益。

以上内容与如何确定延迟交付时间以及如何防止开发商延迟交付房屋有关。无论开发商延迟交付房屋是否是正常行为,购房者都不想遇到房屋延迟交付的情况。因此,当遇到房屋延迟交付时,购房者应该首先判断原因。如果延迟交货是开发商造成的,买方必须积极采取措施,必要时可以采取法律手段维护自己的权益。